Часто задаваемые вопросы к строительной компании

Мы работаем с 2012 года. На сегодняшний день запроектировано более 200 проектов частных домов, построено более 70 объектов на территории Казани, Татарстана и Московской Области.

На сайте указана предварительная цена на строительство в комплектации «Теплый контур».

Это цены на покупку готового типового проекта без изменения планировок, внешнего вида, конструкций. Разные проекты могут иметь разные конструктивные решения по типу стен, фундаментов, кровли. Если к проекту требуются изменения, то проект становится индивидуальным и расчет стоимости проектирования ведется по формуле 350руб. * кол-во м²

Состав эскизного проекта(ЭП):

• Пояснительная записка
• Фасады здания (4 стороны)
• 3Д-визуализация
• Планировки этажей
• Разрезы здания
• Схема посадки здания на участке в соответствии с требованиями ГПЗУ
• 3Д-видеооблет дома внутри и снаружи

Состав рабочего проекта(РП)(на примере двухэтажного дома со свайно-ростверковым типом фундаментом:

• Пояснительная записка
• Схема посадки здания на участке
• Планы этажей
• Фасады (4 стороны)
• 3Д-визуализация
• Разрезы здания
• Сечение по фундаменту и цоколю
• План свайного поля (при свайно-ростверковом фундаменте. При других типах фундаментов, соответствующие типу фундамента чертежи)
• План монолитного железобетонного ростверка
• Схема арматурного каркаса монолитного ж/б ростверка
• Схема армирования свай и ростверка
• Кладочный план цоколя
• Схема ввода инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электричество)
• План перекрытия цоколя
• Кладочные планы этажей
• План перекрытия 1го этажа
• Планы перемычек этажей
• Ведомость перемычек этажей
• Схема заполнения проемов этажей
• Ведомость дверей и окон
• План раскладки балок перекрытия чердака
• План стропил
• План кровли и водостока
• Узлы кровли
• Развертки вентканалов
• Лестница. План. Разрезы.

ЭП – от 1 недели в зависимости от скорости согласования планировок и внешнего вида Заказчиком. В среднем 2-3 недели.

РП – 4 рабочих недели с даты приемки ЭП и оплаты РП.

Готовый проект фирм-партнеров – в среднем 7-14 дней с момента оплаты.

Да, геология обязательна. Хотя бы экспресс-геология. По ее результатам проектировщик будет определять тип фундамента.

В случае, если клиент наотрез отказывается делать геологию, оповестить его, что в Рабочем проекте появится надпись «геология предоставлена не была. ООО Велес ответственности за целостность и прочность фундамента и здания не несет»

Самая минимальная экспресс-геология, достаточная для проектирования фундамента стоит от 12 000 до 15 000 руб. в зависимости от удаленности участка.

Зависит от площади дома, сложности дома и материалов, погоды и времени года (сроки ориентировочные).

В среднем каменные дома:

• «Под крышу» - 3-4 месяца
• «Предчистовая» - 6 месяцев
• «Под ключ» - 8 месяцев

Дома из бревна:

• «Под крышу» - 3 месяца
• «Предчистовая» - 4-5 месяцев, если не ждать минимум года на усадку
• «Под ключ» - 5-6 месяцев

Дома из клееного бруса:

• «Под крышу» - 3 месяца
• «Предчистовая» - 4-5 месяцев
• «Под ключ» - 5-6 месяцев

Каркасные дома:

• «Под крышу» - 2 месяца
• «Предчистовая» - 3 месяца
• «Под ключ» - 4 месяца

Качественно построенный дом служит от 100 лет.

Если учитывать особенности зимней стройки, которой владеют наши специалисты на практике, строиться можно круглый год.

Как пример, при монтаже фундамента зимой делается прогрев бетона, добавляются добавки. В кладку так же добавляются специальные противоморозные добавки.

Около 30% наших домов построено в зимний период. Даже фундаменты мы начинали и в ноябре и в декабре и даже в январе.

Да, мы строим по всей России,  при достижении договоренности по цене и командировочным расходам. Есть опыт строительства и в Москве и в Татарстане, самая удаленная точка на территории РТ была деревня рядом с Бавлами на расстоянии 360км от Казани. Этот вопрос нужно согласовывать с директором.

На конструктив строения (фундамент, стены, крыша) гарантия 5 лет.

На прочие виды работ (отопление, электричество, штукатурка, окна и пр.) – от 1 года до 5 лет.

Наши дома проходят тщательную проверку на уровне создания проекта и строительства. Поэтому в случае, возникновения подобной ситуации, наши специалиста произведут скорейший выезд и сделают выводы по месту.

Оплата строительства происходит согласно графику в договоре и Приложению №1 (Расчет стоимости строительства). Обычно это 100% авансовые платежи по этапам с небольшими стоимостями этапов (до 700 000руб – 1 000 000руб в зависимости от этапов) и разбитые на несколько частей этапы, когда дело касается выполнения этапов стоимостью более 1 000 000руб за этап. Например, этапы монтажа стен, устройства кровли, как правило, разбиваются на части для большего спокойствия Заказчика.

Для тех кто подписывает договор на строительство в течении 1 недели после обращения действует одна из следующих акций на выбор:

1. Юридическое сопровождение в подарок
2. Устройство отмостки за 60% от стоимости
3. Котел Bugatti или аналог до 24КВ в подарок
4. Оставляем видеонаблюдение Вам после окончания строительства
5. Телевизор диагональю 65 дюймов (140см в длину)
6. Гарантия на мягкую кровлю от 30 до 55 лет*
7. Скидка 1-2%. Обсуждается индивидуально по решению директора.

Да. Можем принять ипотеку любого банка, работающего по этой программе.

Если клиент обращается с таким вопросом, надо его примерно сориентировать по цене и отправлять подавать предварительное заявление в банк, так как ему могут дать отказ и потерять на него много времени.

В разных банках по-разному. Могу Вам подсказать какие документы требует Сбербанк, с кем мы чаще всего работаем:

• Отчет об оценке земельного участка
• Свидетельство права собственности на земельный участок
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Уведомление на строительство
• Смета
• Подтверждение о наличии денежных средств от 25% от суммы строительства
• Договор подряда

Стоимость строительства фиксируется на комплектацию «под крышу», если мы строим за один сезон(3-4 месяца).

На предчистовую отделку стоимость является усредненной, все зависит от Ваших пожеланий. Например, с ламинацией окна или без, какой профиль, сколько точек освещения в комнатах, где располагать теплые полы и какая спецификация отопления и т.д.

Поэтому в расчете мы даем точную стоимость на строительство «под крышу» и предварительную усредненную стоимость для предчистовой отделки.

Мы строим на участках заказчика. Но на сайте есть участки партнеров-землевладельцев, которые мы им помогаем продавать.

А также можем организовать подборку участка за отдельную оплату (50 000 рублей)

В зависимости от наличия. Готовые дома вы можете найти на странице https://veleskazan.ru/nedvizhimost

В разных банках по-разному. Могу Вам подсказать какие документы требует Сбербанк, с кем мы чаще всего работаем:

• Весь коллектив имеет профильное высшее строительное образование, в отличии от многих на сегодняшний день компаний, чьи коллективы не имеют даже среднего специального строительного образования. Мы изучали этот вопрос.
• Опыт компании более 10 лет, что говорит о самом главном – об опыте компании, а значит десятках ситуаций, в которых могли бы быть совершены или были совершены ошибки и «набиты шишки». Это как учиться ходить. Без падений никак. Вы же не хотите, чтобы прорабы спотыкались на Вашем объекте в новых строительных компаниях.
• Полный цикл услуг, связанный с переездом в загородный дом – от подбора земельного участка и получения разрешительной документации до регистрации дома и ландшафтного дизайна.
• На объекте вешается видеонаблюдение и клиенту выдается онлайн доступ к нему.
• Подарки и бонусы